年末，嘉里中心，戴德梁行北京公司一間不小的會(huì)議室擠滿(mǎn)了學(xué)家專(zhuān)家、業(yè)界人士，共同探討“一帶一路和海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資挑戰(zhàn)及機(jī)遇”。隨著“一帶一路”(“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”)國(guó)家戰(zhàn)略的實(shí)施，相關(guān)國(guó)家和地區(qū)的蘊(yùn)藏的房地產(chǎn)機(jī)遇引起了業(yè)界高度關(guān)注。

　　國(guó)企、私企平分秋色

　　對(duì)于中國(guó)企業(yè)積極參與海外房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部董事容亞當(dāng)指出：“根據(jù)戴德梁行研究部的數(shù)據(jù)，2008至2014年間的海外房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)交易中，約62%由私營(yíng)企業(yè)和個(gè)人投資者參與，國(guó)有企業(yè)參與的宗數(shù)占了37.4%，但若論金額，國(guó)有企業(yè)則與私營(yíng)公司平分秋色，分別貢獻(xiàn)了海外房地產(chǎn)投資額的約50%。”

　　容亞當(dāng)表示：“戴德梁行近年就參與了多個(gè)不同類(lèi)型的海外項(xiàng)目，包括新興市場(chǎng)戰(zhàn)略研究、海外大型房地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目、旅游綜合體項(xiàng)目及產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目等。配合國(guó)家‘走出去’的政策，中國(guó)企業(yè)的海外投資仍將繼續(xù)增加，參與海外市場(chǎng)投資及開(kāi)發(fā)的潛力都會(huì)非常可觀。”

　　“‘一帶一路’房地產(chǎn)有其自身特色。”戴德梁行北中國(guó)區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管王晨表示，“一帶一路”的投資中，房地產(chǎn)并不是第一位，但是，好多項(xiàng)目卻以房地產(chǎn)落地。比如，一帶一路的基礎(chǔ)設(shè)施、貿(mào)易港口等。

　　王晨表示，“一帶一路”國(guó)家不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不一，房地產(chǎn)發(fā)展也不同，因此，房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)與歐美等國(guó)家不同，房地產(chǎn)也呈現(xiàn)多個(gè)投資機(jī)會(huì)，“比如，港口、軌道交通相關(guān)的地產(chǎn)行業(yè)，貿(mào)易金融中心相關(guān)的地產(chǎn)。”

　　中國(guó)銀行(香港)有限公司經(jīng)濟(jì)及研究部主管謝國(guó)梁表示：“一帶一路是中國(guó)在新時(shí)代環(huán)境下推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)全面發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資帶來(lái)了很大的利好，然而不容忽視的是，一帶一路策略也伴隨著一系列的挑戰(zhàn)，例如政治、法律、監(jiān)管、操作風(fēng)險(xiǎn)等，而國(guó)家戰(zhàn)略與商機(jī)之間也會(huì)存在落差。中國(guó)企業(yè)如何在這些挑戰(zhàn)中達(dá)成投資目標(biāo)，并能吸收更多國(guó)際經(jīng)驗(yàn)以利公司發(fā)展，值得各界企業(yè)深思。”